2017年，住宅回归居住，商办回归办公。现在心里发慌的是哪一批人？不是刚需，因为他有资格；不是改善置换，因为他有选择；不是家底丰厚的富人，因为他已完成资产布局。

心里发慌的是夹层人群，既没有买房资格，也没来得及布局资产，且手头上有点钱的人。这部分不只覆盖一小撮“中产”，也囊括不少中小企业主，要知道如今企业不好做，谁都在考虑留条后路。但残酷的现实摆在面前，能让你把钱投对地儿的选择真不多。

巴菲特曾有言，不投自己看不懂的领域。这么伟大的投资家都不敢冒进陌生行业，何况我们这些“二把刀”呢。所以，如果过去买过房子，挣到过钱，哪怕是账面财富，也证明你对房地产还是略懂一二。住宅虽没资格再买，有没有认真考虑过商办市场的机会？

从宏观层面讲，国家正力主“脱虚向实”，调整产业结构，恢复经济活力，暂时的阵痛与低迷，也许正孕育新的洼地机遇。商办市场的潜力就在这里，无论资产价值，还是租金预期，恐怕都不是现在能预测得到的高度。

从微观层面看，投资商办也有不少技巧，在前几日刚刚最新出炉的北京城市总体规划中我们不难看出，未来北京两轴发展仍是重点，长安金轴中东部通州副中心，西部门头沟-首钢为焦点。

如果担心风险，可以找这样一类商办产品，就是由购物中心衍生的商办资产。与其在购物中心周边寻觅标的，不如直接买购物中心内的，前提是有可售的商办物业。其本身就具有地标属性，其选址必然是未来区域重心所在，一般不仅有轨道交通优势，还具有极强的人流吸附效应，由此衍生的商办资产可享受将来最大化的升值幅度和比周边更高的租金收益。